We bieden een gratis taxatiedienst voor chalets en appartementen in de Zwitserse skigebieden die we bestrijken.

We hebben vele jaren ervaring met de taxatie, marketing en verkoop van onroerend goed in Zwitserland. 

We vroegen ons team om je inzicht te geven in de manier waarop ze je woning zullen taxeren en om wat tips en lessen te leren van enkele recente casestudy's.

Hoe is de Zwitserse vastgoedmarkt nu?  

Alle vastgoedmarkten worden positief of negatief beïnvloed door wereldwijde gebeurtenissen en economische factoren zoals rentetarieven, beschikbaarheid van hypotheken, enz.

Zwitserland heeft een stabiele economie en de vastgoedprijzen zijn veel veerkrachtiger dan in de meeste Europese landen.

Dit is vooral het geval in Zwitserse skigebieden omdat vraag en aanbod beperkt zijn.

Welke factoren maken je chalet waardevoller?

Wat de locatie betreft, is ski in / ski out de belangrijkste factor en een goed uitzicht is ook belangrijk.

Een zonnige positie, vooral met zon aan het eind van de dag, is een groot pluspunt.

Als je winkels, restaurants en bars op loopafstand hebt, zal het iedereen aanspreken.

Welke factoren zullen een negatieve invloed hebben op de prijs?

Moeilijke toegang is een veelvoorkomend probleem. Steile trappen of een pad dat in de winter glad is door sneeuw en ijs kunnen een probleem zijn, vooral voor oudere kopers of gezinnen met grootouders die soms op bezoek komen. Een garage die los staat van het chalet of een oprit via een smalle of steile weg kan een afknapper zijn.

Moet ik mijn woning vergelijken met andere in de buurt?

Bij het vergelijken van waarden met andere eigendommen is het belangrijk om onderscheid te maken tussen vraagprijzen en verkoopprijzen!

Pas ook op voor de occasionele verkoop boven de gebruikelijke marktprijs.

Een paar jaar geleden verkochten we een chalet in een resort voor een waanzinnig hoge prijs en iedereen dacht dat als dat chalet voor die prijs verkocht was, hun chalets hetzelfde of zelfs meer waard moesten zijn.

Het resultaat was dat ze erop stonden dat we hun eigendommen tegen een te hoge waarde op de markt brachten en dat ze veel langer te koop bleven staan dan zou moeten.

Geen enkele werd tegen de vraagprijs verkocht.

Verkoop het vanaf het begin tegen de juiste prijs

Een paar jaar geleden werden we gevraagd om een huis in Wengen te taxeren en we adviseerden de eigenaar om het op de markt te brengen voor ongeveer 1.450.000 tot 1.500.000 CHF om het tijdens het huidige skiseizoen te verkopen.

Ze accepteerden onze taxatie niet en dachten dat ze een hogere prijs konden krijgen, maar ze waren nog steeds blij dat we het appartement op de markt konden brengen.

We accepteerden hun instructie om het op de markt te brengen voor 1.690.000 CHF.

Het was te duur, dus veel potentiële kopers hebben het niet eens bekeken.

Uiteindelijk verkochten ze het voor CHF 1.350.000, wat minder was dan onze eerste taxatie.

Als ze ons advies hadden opgevolgd, hadden ze het waarschijnlijk voor meer verkocht en zeker sneller. 

Waarom geven jullie een reeks prijzen?

We geven eigenaren vaak een prijsbereik, zodat de verkoper kan beslissen om het aan de lage kant van de schaal te verkopen (als ze dit seizoen willen verkopen) of aan de bovenkant als ze liever willen wachten om de beste prijs te krijgen. We bouwen ook een marge in om te kunnen onderhandelen over de prijs. Welke marktprijs je ook kiest, je zult flexibel moeten zijn en aanbiedingen moeten accepteren.

Het is nu minder gebruikelijk om de vraagprijs te krijgen en de meeste kopers zullen afdingen! 

Moet ik het meubilair in de prijs van het chalet opnemen?

Meestal verkopen we een woning exclusief het meubilair en zal de koper daar apart over onderhandelen als hij dat wil.

De verkoper geeft er echter meestal de voorkeur aan om de meubels te laten staan, omdat het duur is om ze terug te sturen naar hun eigen land.

Tweedehands meubilair is veel minder waard dan je denkt. Het kan zelfs een verplichting zijn in plaats van een bezit, omdat het in Zwitserland duur is om je van ongewenst meubilair te ontdoen.

De meeste verkopers laten alles achter, behalve enkele voorwerpen van persoonlijke waarde, en het is vaak gemakkelijker om op te sommen wat je meeneemt dan wat je achterlaat!

We hadden onlangs een geval waarbij we een prijs overeenkwamen voor een woning in Grimentz, maar de verkoper vroeg 32.000 sfrs voor het meubilair.

De koper wilde de meubels niet en dat was het zeker niet waard, dus trokken ze zich terug. De verkoper had er later spijt van dat hij er zo bullish over was geweest!

Is het eerste aanbod het beste aanbod?

Dit is een heel oud gezegde, maar soms is het waar.

We hebben gevallen gehad waarbij verkopers een bod afwezen en daar later spijt van kregen omdat het een tijdje duurde voordat ze een ander bod kregen en misschien verkochten ze uiteindelijk voor minder dan het bod dat ze afwezen.

Uiteraard geven we je in elk stadium van de onderhandeling professioneel advies.

Zijn er gazumping- en contractraces in Zwitserland?

Deze zijn zeldzaam in Zwitserland. Als er veel belangstelling is voor een woning, vragen we soms alle geïnteresseerde partijen om binnen een bepaalde termijn het beste en laatste bod uit te brengen.

Meestal stellen we een reserveringsovereenkomst op die beide partijen ondertekenen, zodat de koper de tijd heeft om zijn hypotheek af te ronden en de notaris de papieren kan voorbereiden.

 Welke commissie rekenen Zwitserse agenten?

Engelse klanten zijn vaak verbaasd over hoeveel Zwitserse agenten in rekening brengen, maar met een gemiddelde van 1,8% behoren de tarieven in het Verenigd Koninkrijk tot de laagste ter wereld. 

De Verenigde Staten (6%) en Australië (5,7%) zijn duurder dan Zwitserland.

We rekenen dezelfde commissie als een lokale Zwitserse agent, maar we doen er veel meer voor.

We hebben een wereldwijd bereik en halen potentiële kopers over om in het vliegtuig te stappen om te komen kijken.

Vaak gaan ze voor het eerst naar het resort omdat we ze hebben overgehaald om te komen, dus we leiden ze rond door het resort en soms skiën we zelfs met ze.

Hoeveel betaal ik de notaris als ik mijn Zwitserse eigendom verkoop?

Je betaalt geen notariskosten als je verkoopt; de transactiekosten worden alleen betaald door de koper.

De Zwitserse transactiekosten behoren daarom tot de laagste in Zwitserland.